何ここ❗️今までとは違う不動産屋(*⁰▿⁰*)

2月2日(土曜日)の昨日も

2件行ってきました💦

まずは5○○ホーム🏠

事前に時間がないのでなるべく朝早くがいいと

9時30分の約束して9時35分ぐらいに来店したのに着いて2階に通されてからそのままボッチで20分放置プレー喰らうww

結局10時やん😖

しかも、事前になんもなく

担当の変更！

青天の霹靂…❗️

そんで、10時半にならないとQUOカードが本部から届かないとか！

いま社員が一生懸命車🚗で運んでるとか！QUOカードを⁉️w

そんなこんなで若干の不信感を抱きつつ物件紹介スタート…

越谷の最近2番目に人気の地区

建物23坪😓1500万  南角地

なんかやっぱり微妙…😑

その後はもうこちらが開き直り聞きたいことを聞くモードへ突入！

市街化調整区域を購入できるのは越谷か隣接する市に6親等以内が住んでないと駄目とか

古民家がある状態じゃないと市街化調整区域は売り手がつかないとか

いろいろ聞きたい欲を満たしてw

なんとかQUOカードもゲットして(受領書みたいなのを書かされる😓)

良さげな物件もどうやらないので

11時ちょい過ぎまでいて

次回の来店予約はせずにw

帰宅！！

う〜ん…ここはもう撤退かな…

今日はさらに15時から朝霞台の住○ってゆー不動産へGO❗️

来店してお兄さんからすぐ

アンケート書いてと😅

ただ、信じられないことにここはすぐQUOカードくれた❗️

それも割とサクっと😲😲😲

そのアンケートをベースに話を進める

なにやら銀行ごとに保証会社があるとか

みんなだいたいCICで

お兄さん

「借り入れは他にないですか⁇」

俺

「ないです」

実はなんと携帯の端末代もローン扱いになるとか❗️|(￣3￣)|

だから

それを完済してからの方がローン審査をした方がいいとか

さらにSoftBankは

結構厳しいとかで🤕！

携帯を料金未払いで止められたはもちろんのことカード決済にしてて残金不足などでちょっとした遅れも過去3カ月ぐらいみるとか❗️…

ただ、3ヶ月なら大丈夫だとは思うが🤔

そんなこんなで仮審査計算⬇︎

俺1人だとMAX2900万までぐらいと

(フラット35 固定)

良くて埼玉信用金庫

あともうひとつ名前が思い出せない…

でもそこも厳しいんじゃないかと😥

お兄さん

「まぁでもフラット35ならほぼ大丈夫だろう」と

ただ、これはあくまでお兄さんの推測で経験と勘だからそこまであてにしないでと😯

否決される可能性もあるとか！

さらに否決された場合は理由を教えてくれないそうで🙀

それで。結局俺1人はキツイ結論に…

2人で合算してローンが現実的かなと

ただ、最初担当のお兄さんは

籍を入れてない未婚状態の2人はいずれ籍を入れますと仮定の口約束？でローンを合算して審査はできないとか…

(どうやら、結婚詐欺の対策でもあるとか)

携帯代の端末代金は口約束？で完済すると仮定してローン審査はできるのに！

だから、まずはすぐに合算してローンの組める状態(籍を入れてから)

来店した方が何か良い土地とか建物があったとしてもすぐにローン審査できないと…

まぁ、駄目もとで俺1人でローン組んでもいいけどそれだとまずローン通らないと…🤑

😓

でもこの話

時間経過とともになんか話しが違くなってく。

最終的には引き渡しの1ヶ月前のなんとかって時までに

籍が入ってればいいと！

えっ❗️話し変わったw(たぶん上司に聞いたのかな？)

結局ここは物件とかは全然紹介してくれる雰囲気はなく

じゃあ後日って帰ろうかとした時に！

担当のお兄さんが先輩に引き止められて

なにやらコソコソ耳打ち！

そんで

お兄さんがいきなし

「やっぱり今からひとつ見に行きませんか？15分ぐらいですぐ終わますので！帰りは駅まで送りますので」

俺&彼女

「う～ん…」

お兄さん

「一応、いま実際ウチで建ててるのがありますので(建売)

ウチの建物を見てイメージが湧くかもしれないので」と

俺&彼女

「じゃあ…行こうかな…」

結果⬇︎

彼女さん外装は全然だけど内装はかなり気に入ったみたいらしく

ここは結構いいかもと！

まぁなんやかんやで

ここの不動産屋は他とは一線を画してて

他では変動で勧めてきたのに

ここはもうフラット35でしか借り入れできないよとか、

都内では固定(フラット35)の方が多いとか！

俺たちに対しての提案が他より厳しさみたいなものを感じた🤔

でも、それは逆に言うと本音を言ってくれてることなのかなぁ✌︎('ω'✌︎ )

最初なんて要約すると⬇︎

ローン審査も通ってないのに土地とか建物みても意味ない❗️

無理に予算オーバーの物件をいま紹介したところでなんにもならないし、

それなら身の丈にあった借り入れをした方がいいと❗️

とにかく全然物件を紹介してくれなかったww

まぁ、そこに関しては納得できたな😄

そんでまたここでも

知識力を高められた♪( ´▽｀)

銀行融資に際して

年収に対して35%までしか住宅ローンに充てられないと！

年収300万だったら105万までだとか…

とにかくこことはもうちょい様子見で(^^)

もしかしたら長く続く関係になるかもです😉

次回へ続く…