ついに買付を入れる❗️

4月2日の本日(火曜日)

自分は夜勤終わりに！

奥さんは14時まで仕事で

その後15時から

ビー〇〇ビルドさんに

来訪する😊

火曜日は本来なら定休日だそうで

水曜日もだいたい不動産業界はどこも休みらしいの連休だったところ💦

なんか申し訳ないと伝えると

ちゃんと木曜日に代休を取れるとのこと🙂

なぁ〜んだ！

良かった😊

なら、心配なく打ち合わせできる😉

前回ビー〇〇さんに来た時はまだ1000万の土地を実際に見てなかったので流石に買い付けはまだなぁ〜っと思ってましたが

前回その日のうちの夜に実際の土地を見て悪くないなぁーっと思い買付を入れる為に来ました！

ただ、買付を入れる前に最後に確認したいことが2点ほどあったので聞いてみることに😗

①ローンを借り入れる際ローンの支払い開始はいつからになるのか？

っとゆーのも現在賃貸住まいの為ローン返済がもう始まってしまうと

賃貸の家賃との2重苦になってしまうのではないかの懸念…

②ビー〇〇さんは土地のみの紹介はやってないらしく

上物もビー〇〇さんで建てるの前提で買付をとのこと

しかし、途中で建築をキャンセルにしたい場合は？

(例えば請負契約をした後になって急に営業さんの態度が変わったりだとか、現場監督が人間的に信用できないとか…建築を開始するには300万とかの全館換気システムみたいのを付けないと開始しないとか…etc…

あと逆にそれこそ建築途中でビー〇〇さんが倒産した場合どうなるのか？…例えばの話ですよ😅💦)

まず①の質問をすると↓

フラット35では、つなぎの融資はしてないらしく

ただ、ローンの支払いは引き渡しまで待ってくれるとのこと❗️

でもその場合

金利(約12万)と手数料？(約5万)の足した額17万円が

融資額から引かれるとか🤔

とにかく賃貸とローン返済の2重苦にはならないと…😌

②に対しては

なんでもそもそもウチらはSUMMOさんからの

紹介になってるらしく！

もしビー〇〇さんが建築途中で倒産してもSU MMOがまた他のハウスメーカーさんを紹介してくれてなおかつお💴面も保証してくれるとか🙃

あと営業さんの態度とか現場監督の人間性に関しての建築請負契約のキャンセルは

第三者機関が入ってちゃんと精査した上でどちらに落ち度があるのかを公平にジャッジし責任分担をするとか！

ようは交通事故みたいな感じですね🙂

なるほど😌

これで聞きたいことは聞けたのでいざ

買付です

買付とは業界の略語みたいなもので

正式には

購入申込書で

いわば売主に対して身分を明かし値段の提示をしてその土地の買う意思表明をするみたいな書類です。

書類を書き！希望買取価格を書き！認印を押す！

後は営業マンさんがFAX📠して終わり！

ただ、この買付

買取してから2週間以内にローンの事前審査とあと購入に向けて必要になる書類を集めなければいけません❗️

必要な書類とは

☆俺→戸籍謄本(奥さんとの関係が明記されているもの)と名寄せ台帳

☆奥さん→借家契約書と名寄せ台帳

☆奥さんのお母さん→戸籍謄本と住民票と名寄せ台帳(新座市に20年以上在住していることの証明として)

名寄せ台帳とは今回買う土地が市街化調整区域の為

現在住まいの地や本籍地などに土地(資産)を持っていないことの証明として必要だそうです。

いろいろこちらも2週間以内に必要書類を掻き集めなければいけないので割と大変💦

まぁ、楽しみながらやってきます😊

次回へ続く…🙂